立地調査・店舗物件を探す（３６万円）
まずは店舗物件を探しましょう。
無人店舗は立地に大きく左右されます。
店舗を探す際のポイントはこちら！
一番大切なのは①番ですが、古着という業態は足を運んでも行くという『目的来店』も多いので、そこまで駅から15-20分くらい離れていてもうまくいくケースもあります
物件の探し方
私が一番最初に利用したのは、『居抜き店舗ドットコム』でした。
その後は『居抜き店舗ドットコム』『アットホーム』『不動産屋からの紹介』で物件を取得しております。
関東圏限定となるようですが、こちらのサイトにはそれなりに多く居抜きの物件などが掲載されており、５件程度見学にもいきました。
他にも物件を探す方法として、以下の方法が考えられます。
店長古くからやっている不動産屋ですと、非公開物件を持っている可能性もあり、破格の賃料や保証金で借りることもできます。
足を使って色んな不動産屋に聞いてみましょう！
店長店舗物件は出会いでもあるので、焦らずちゃんと条件にマッチした物件が出てきたら打診をしていきましょう！
店舗を探す際にやっておいて良かったこと
店長今だからやっておいてよかったなということをシェアさせて頂きます。
店舗を探す際にやっておいてよかったこと、
それは『その街をとことん歩いてみる・店舗周辺を通る人の時間別の属性を調べる事』でした。
最初に店舗見学をした際にYOUSARI（武蔵小金井）の店舗周辺は、20-30代の男女（学生・会社員・主婦）がかなり多く見えたので、その日や後日、数日にわたり、街の雰囲気やそれぞれの時間帯での人通りなど、納得いくまで下調べしました。
当然人通りが少ない時間帯があったものの、休日や、平日の夕方以降の人通りは間違いなくあるように見えました。
また地場の不動産屋や長年営業している近隣店舗へ『この地域は若い人は多いのか？』など質問して、地域性をある程度つかめるまでは、できるだけ自分の目で見て歩きました。
ただし全部鵜呑みにしてはダメです。
この時は不動産屋から『この辺ではムリだからやめておけ・若い人はあまりいない』と回答されましたが、さんざん自分の目で見てきて確信を持っていたので、オープン初月で約45万円・2023年4月は90万円の売上を作ることができました。
あのまま話を鵜呑みにしていたら間違いなくうまくいかなかったでしょう。
時間がない場合でも、平日の昼・夕方の人通り（女性が多いのか。年代はどうか）を１時間は滞在して、結果今の店舗にGOサインを出しました
